我市商品房“備案即預(yù)告”改革見(jiàn)效 為購(gòu)房權(quán)益加上“安全鎖”

王盡歡

我市商品房“備案即預(yù)告”改革見(jiàn)效

為購(gòu)房權(quán)益加上“安全鎖”

　　隨州日?qǐng)?bào)訊（全媒記者張清、通訊員黃軍軍）購(gòu)房安全，民生所系。2月28日從市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，自去年10月我市成功辦理首筆“備案即預(yù)告”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證明以來(lái)，全市已累計(jì)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)480余筆，一套從源頭防范風(fēng)險(xiǎn)、保障購(gòu)房人權(quán)益的新機(jī)制正加速形成。
　　長(zhǎng)期以來(lái)，商品房預(yù)售領(lǐng)域存在部門(mén)分段管理、信息壁壘等問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者從簽約到拿房，面臨開(kāi)發(fā)商違規(guī)抵押、“一房多賣(mài)”等潛在風(fēng)險(xiǎn)。為破解這一“痛點(diǎn)”，市、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心貫徹落實(shí)省自然資源廳相關(guān)文件精神，將“網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記同步辦理”（簡(jiǎn)稱(chēng)“備案即預(yù)告”）作為優(yōu)化政務(wù)服務(wù)、防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵一招。通過(guò)流程再造、部門(mén)協(xié)同與數(shù)據(jù)共享，構(gòu)建起從簽約到登記的全鏈條權(quán)益保障體系，讓購(gòu)房安全更有保障。
　　改革的核心在于“提前鎖定”。即購(gòu)房人在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，可同步申請(qǐng)預(yù)告登記，通過(guò)法律手段提前鎖定房屋權(quán)屬，從源頭防范后續(xù)各類(lèi)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)部門(mén)在預(yù)售合同中增設(shè)了預(yù)告登記專(zhuān)屬條款，清晰告知購(gòu)房人權(quán)利義務(wù)，確保改革紅利精準(zhǔn)直達(dá)購(gòu)房群眾。
　　打破“數(shù)據(jù)孤島”是改革落地的關(guān)鍵支撐。市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局與市住房和城市更新局建立跨部門(mén)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為唯一關(guān)聯(lián)標(biāo)識(shí)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記信息的實(shí)時(shí)推送與互通共享。同時(shí)，信息還同步共享至銀行、公積金、稅務(wù)等部門(mén)，為貸款審批、稅款征收、風(fēng)險(xiǎn)防控等提供精準(zhǔn)數(shù)據(jù)支撐，構(gòu)建起多部門(mén)協(xié)同的監(jiān)管服務(wù)體系。
　　流程再造帶來(lái)的是辦事效率的顯著提升。通過(guò)對(duì)房屋交易系統(tǒng)優(yōu)化升級(jí)，嵌入預(yù)告登記申請(qǐng)入口，全面應(yīng)用電子簽名、電子印章及電子證照，推行“一次申請(qǐng)、一并辦理、一站辦結(jié)”的服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)“線(xiàn)上申請(qǐng)、自動(dòng)審核、同步辦理”的全流程數(shù)字化服務(wù)，業(yè)務(wù)辦理時(shí)限由此前的數(shù)日壓縮至“分鐘級(jí)”。
　　當(dāng)前，我市正圍繞2026年底實(shí)現(xiàn)“備案即預(yù)告”全覆蓋的目標(biāo)，推動(dòng)“備案即預(yù)告”改革向各縣（市）區(qū)覆蓋，讓這一便民利企的“安全鎖”惠及更多購(gòu)房群體。